Un archéologue, "Félix Malard", nous parle avec passion de l'histoire du logement humain, depuis les cavernes en passant par les cités lacustres, à l'ère industrielle et l'esprit du baron Hausmann, jusqu'à la seconde guerre mondiale, créant une terrible pénurie de logements, sur un patrimoine vétuste et déjà insuffisant. Sur ce constat fataliste arrive un mystérieux personnage, interprété par Pierre Mondy, qui détient la solution à tous ces maux. "Créons des centres industriels près des voies de communication; à proximité, construisons des nouvelles habitations en hauteur afin de céder la place aux espaces verts...